近十年来，中国的高净值人群逐渐成为全球资产投资的主力军，海外置业也成为中国投资人的热门话题。为了子女教育、医疗健康、养老和更高品质的生活环境，高净值人士投资移民美国、加拿大、澳大利亚，及欧洲等发达国家。

中国高净值人群购置房产类型

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

2018年海外置业主流移民国家TOP10

《2018中国投资移民白皮书》数据显示，2018 中国移民排名前十的国家分别是美国、英国、爱尔兰、加拿大、澳大利亚、希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯。由于国内投资人在海外置业和移民时大多数以教育作为出发点，所以传统主流移民国家仍是英语系国家，但随着外汇管制的日益严格、CRS 的实施和推进，除了传统的教育、福利、出行便利以外，投资人对海外置业和移民的需求正在不断延展和重新定义，海外资产配置和身份规划的需求引领了新兴的移民潮。

主流移民国家TOP10

澳洲为何成为海外置业和移民的热点？

对于高净值人群来说，自住、投资、度假是他们进行海外置业的主要目的。澳大利亚拥有世界一流质量的住房和教育资源，以及完善的健康福利保障体系。同时，自由、闲适的生活方式和超低犯罪率等等因素使得澳洲多次被评选为世界最适宜人类居住的国家之一。相应地，澳大利亚房产越来越多的受到中国高净资产投资者的青睐。

1. 经济快速发展

位于昆州东南的黄金海岸市现在成为全澳发展最快的城市之一，失业率为4.5%，澳洲失业率（6.0%）及其他城市。经济增长、人口激增，进而引发出租市场活跃，市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大。

2. 大型建设投资

黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化、教育等公共设施，近年来，当地政府斥资5亿澳元大手笔投资基础设施建设，包括澳洲最大的城市轻轨项目、机场扩建、公路升级、大学扩建、新运动场升级、中国城建设，购物中心升级等。政府还计划新建一个邮轮码头，周边还包括新的酒店、餐厅及购物中心。这些建设将给当地创造上千工作机会和与日俱增的工作需求。

3. 海外财团财富聚集地

政府规划和投入也引来了大量的民间资本注入，一系列大手笔的项目都在积极展开中，其中包括昆州重点打造的黄金海岸北部衔接昆州首府布里斯班的走廊地带和澳洲总理钦点的位于Southport(南港)的中央商务区(CBD)规划，世界级的游轮码头赌场修建，各大名企及财团斥巨资在黄金海岸投资建设，这些都为其发展注入了活力。

4. 度假旅游黄金胜地

作为全球著名的旅游目的地，黄金海岸拥有57公里绵长的美丽海岸线、3大世界级主题游乐园、3个大型野生动物园、2个超大水上乐园、2245个游乐园及公园、260km通航水道等旅游度假资源。每年吸引成千上万来自澳洲和全球各地的观光客、留学生、富有的退休者、新移民、投资客和商界人士。

澳洲优质房产—复华耀世“SPIRIT”

– 澳洲新地标 –

澳洲东海岸首席城市度假地标，以近300米88层的极致高度，成为澳洲新天际，该项目涵盖高端酒店、公寓、商业等顶级业态，是澳洲投资最大的单体地产项目之一。从“SPIRIT”项目俯瞰一城之巅，从海浪击打黄金海岸的岬角获得灵感，将当地特色与流线设计完美结合，缔造现代感极强的天际线上最卓越的建筑。

由高端住宅、公寓、商业等顶级业态组成，构筑世界海岸首席城市综合体。高端酒店，黄金海岸头排，世界公民一线海景宅邸；酒店式公寓，零距离海岸线，独享一线绝佳海景；商业中心汇聚全球顶级奢侈品牌，轻松满足上阶人仕的高端消费需求，为黄金海岸带来前所未有的海岸奢华旅居样本，为创造全球旗舰建筑。建筑的空中环廊内规划设计健身房、无边界空中泳池、SPA等高端休闲配套，隔绝尘世喧嚣，尽享专属清静。

– 全球假日游乐胜地，尽享世界级配套-

黄金海岸，世界级旅游城市，是全澳洲最大旅游度假城市和经济发展速度最快城市之一，同时也是世界著名的十大旅游目的地之一，“SPIRIT”项目傲踞黄金海岸市中心最繁华的商业区——冲浪者天堂区，是黄金海岸市交通、商业、景观、度假、休闲、文化服务设施之中枢。

– 政府全力助推世界奢旅度假新模式 –

复华耀世“SPIRIT”项目得到了黄金海岸市政府、市议会、商界的全力支持和配合。在黄金海岸市长Tom Tate的积极支持与倡导，势必成为推动黄金海岸市经济发展的主要推力，带动澳洲甚至全球的海岸奢旅度假新模式。

小 结

2018 年以来，起起伏伏的国际政治经济局势越来越考验中国高净值人群的承受力、判断力和行动力，未来，海外置业、资产配置、税务规划将成为全球公民经历的三大机遇和挑战。海外资产配置和身份规划一方面有利于投资人经营跨国业务，另一方面也可以将子女送出国，远离国内升学压力，享受国外完善的教育体系、教育资源和“高福利”。将资金配置到国外是一个长远战略，是一个长期的方向性决策，选择优质投资项目，做好完善的投资计划至关重要。